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受经济与地产行业大环境影响，2023年上半年，卓越商企服务业绩有所下滑。财报数据显示，上半年，卓越商企服务实现营收18.4亿元，同比下降1.3%，归母净利润1.7亿元，同比下降45.23%。

具体业务方面，卓越商企服务第一大业务基础物业服务收入同比增长15.3%，达到15.7亿元。增值业务则同比下降44.7%至2.63亿元，其中业主增值服务同比增长65.1%，非业主增值服务同比下降62%。

为了独立发展，上半年，卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖。在今日举行的卓越商企服务中期业绩发布会上，谈及物企独立性的问题，卓越商企服务首席执行官杨志东表示，目前在房地产行业的大势下，卓越商企服务对非业主增值服务做了主动压降，2023年上半年基本完成了非业主增值业务的去地产化。

通过市场化拓展，非关联方收入已经成为卓越商企服务的主要收入来源。财报数据显示，2023年上半年，公司总体的非关联方收入占比显著提升10百分点至86%，为上市以来最高水平。此外，非卓越集团开发的第三方基础物业收入占比提升3个百分点，达到61%。

杨志东强调，物管市场目前的价值还是被严重低估。关于收并购的策略，杨志东称，公司依旧坚持区域补强、业务整合的逻辑来提升规模效应。估值方面，公司会以商企的估值逻辑作为指引，根据业态、项目质量以及未来增长等维度进行调整。

卓越商企服务首席财务官贾杰则坦言，近期客户端回款确实有所放慢，下半年将会重点加强回款的管理。“从账龄来看，截至上半年末，应收原值总体是12亿，半年内应收款占比超过7成，一年以内接近9成。从账龄结构来说，应收款的状况整体是健康的。”贾杰称。

截至报告期末，卓越商企服务总合约面积7330万平方米，同比增长6%，在管面积6042万平方米，同比增长21%，其中来自第三方的在管物业面积占比64%。（徐苑蕾）

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