被拆迁人能否选择产权置换-热讯书画网

被拆迁人能否选择产权置换

2023-08-02 16:28:33来源：法务网

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案例：

李某是营业房被拆迁（有合法产权证），拆迁人决定以货币补偿。李某不想接受补偿，要求按《城市房屋拆迁管理条例》给予产权调换。可是拆迁人说拆迁后修建的商住楼由一家大型商场统一经营，不宜交换。经房屋土地管理局裁决：拆迁人一次性补偿拆迁款10万元。那么，被拆迁人能选择产权调换吗？

法律解析：

可以。根据法律规定，有两种情况被拆迁人不能选择拆迁补偿方式：1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

法条链接：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。